- 房地产评估收益法：某二层建筑物，宅基地面积200平方米，建筑面积240平米，月租金4800元，取得租金的年总费
- 待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米，月租金3000米，土地还原率7%，
- 建筑物残余估价法的基本思路是什么?
一、房地产评估收益法：某二层建筑物，宅基地面积200平方米，建筑面积240平米，月租金4800元，取得租金的年总费
年总收益=租金+土地收益=4800*12+200*1000*10%=77600
土地使用权不知道什么意思
土地年纯收益=土地还原率*土地价格=10%*1000*200=20000
建筑物纯收益=建筑物现值*建筑物还原率，但是不会~~
这是土木的题目，我是学建筑的，不是很熟悉
二、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米，月租金3000米，土地还原率7%，
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物价值：
建筑物价值=7400×（p/a，8%，25）=78993.52(元)
三、建筑物残余估价法的基本思路是什么?
指用收益还原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地价格时，从全部纯收益中扣除归属于土地的纯收益，得于归属于建筑物的纯收益，再根据建筑物的还还原利率与折旧率，采用收益还原法求出建筑物的收益价格的方法。
它尤其适用于用其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况。例如当建筑物的使用用途和使用强度与土地的最佳使用用途不尽一致时，需判断因建筑物的存在而导致土地市值的减值幅度（或称为建筑物的功能性贬值），用其他方法难以作出准确判断。
建筑物残余法估价步骤：
一是计算土地与建筑总收益；
二是计算土地的收益；
三是计算建筑物收益；
四是确定还原利率；
五是估算建筑物价格。
注：在土地及建筑物评估中，由于建筑物有折旧，而土地所折旧，一般情况下建筑物的还原利率大于土地的还原利率。
